房屋主體質(zhì)量不合格時怎樣處理？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

由此可見，商品房交付使用后，購房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

以上就是關(guān)于房屋主體質(zhì)量不合格的認(rèn)定以及房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中房屋肢體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并不是常見的房屋質(zhì)量問題，因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題很難通過驗(yàn)收，因此購房者在收房時注意考察開發(fā)商有沒有驗(yàn)收合格，是否能夠提供驗(yàn)收合格的證明。如果認(rèn)為自己的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量為，一定要找有檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做檢測，以免無效。