房屋相鄰影響檢測：施工前入場、全過程監(jiān)測

隨著城市大發(fā)展和城市大建設(shè)的不斷推進，城市舊城改造、危險房屋翻建、市政工程建設(shè)等實施過程中，由于技術(shù)處理上存在一定問題，對周圍原有房屋可能會產(chǎn)生影響，造成原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，從而導(dǎo)致糾紛，且相鄰建筑影響的民間糾紛正逐年上升。

      近期，我司接到各種項目，有的是房屋產(chǎn)權(quán)人希望對房屋進行檢測，有的是施工方希望對周邊房屋進行安全檢測。無論是哪一方要求檢測，為避免難以調(diào)解的糾紛，最好的辦法就是在施工前對房屋進行現(xiàn)狀檢測，并施工全過程監(jiān)測。這樣一旦相鄰影響發(fā)生了，有事前檢測進行比對，那這樣的證據(jù)和鑒定報告會更加有說服力，有利于雙方意見達成一致。

      那么，房屋相鄰影響檢測究竟包括哪些內(nèi)容？

一、初始檢測

1、先根據(jù)房屋完損狀況檢測要求的相關(guān)檢測內(nèi)容進行檢測；

2、應(yīng)在能反應(yīng)房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測點，可采用貼石膏餅標記或記號筆進行標記；

3、應(yīng)在能反應(yīng)房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測數(shù)據(jù)時，可利用已有的沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置，每棟房屋監(jiān)測點不宜少于4個；

4、測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初始值，應(yīng)重復(fù)測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值；

5、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點，制定監(jiān)測方案。擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，可作適當調(diào)整；

6、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點、完損程度、重要性及影響源特點等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測參數(shù)的報警值。

二、損壞趨勢的監(jiān)測

1、每次監(jiān)測，應(yīng)采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應(yīng)相對固定，并應(yīng)同步記錄對應(yīng)影響因素的變化情況；

2、每次監(jiān)測，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前，應(yīng)進行校驗校正。水準儀測量精度不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應(yīng)低于±〃。

3、沉降監(jiān)測應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；

4、水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。

5、傾斜監(jiān)測，可采用經(jīng)緯儀，電子全站儀或吊垂線法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

6、定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況；

7、及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達到或超過報警值，應(yīng)及時通知委托方。

三、復(fù)測

1、復(fù)測應(yīng)在影響源基本穩(wěn)定后進行；

2、應(yīng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況；

3、計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值；

4、分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

      房屋相鄰影響檢測，從施工前的初始檢測到施工中的復(fù)測，最后施工基本完成后的復(fù)測，每一個步驟都是至關(guān)重要的，它影響著最終的結(jié)果。重視每個步驟的檢測，防患于未然。人生的道理亦是如此，我們走過的每一步，做過的每一個決定，都對以后的人生產(chǎn)生影響。