房屋檢測鑒定：房屋鑒定報告的規(guī)范編寫原則及報告內(nèi)容（下）

三、房屋危險性鑒定評級過程和報告編寫應(yīng)符合《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，評級過程及編寫要求可按下列方法及程序進行：
1、損壞原因分析及構(gòu)件評級應(yīng)對房屋存在的缺陷及損壞進行綜合分析和驗算，說明損壞原因，并依據(jù)《危險房屋鑒定標準》的相關(guān)條款，確定是否為危險構(gòu)件，經(jīng)分析驗算，定為危險構(gòu)件時，要寫明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。

2、組成部分的鑒定評級是在構(gòu)件評級的基礎(chǔ)上，對地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)等三個部分進行危險程度評級。

3、在三個組成部分評級的基礎(chǔ)上，進行整個房屋的危險性鑒定。房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、依據(jù)《危險房屋鑒定標準》進行鑒定時，被鑒定為C級（局部危險）和D級（整體危險）的房屋，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門發(fā)放危房通知書。并根據(jù)房屋的危險性程度和實際情況，按建設(shè)部2004年發(fā)布的129號令《城市危險房屋管理規(guī)定》中第九條的要求給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見，并建議進行加固或采取其它措施解危。

四、房屋可靠性鑒定評級過程及報告編寫應(yīng)符合《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)定的方法和程序，評級過程可列表或以文字逐段說明。

五、房屋完損等級評定根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，對各結(jié)構(gòu)部分中分項的損壞原因進行分析，確定損壞對房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等）的，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125對房屋結(jié)構(gòu)的各分項進行評定。裝修和設(shè)備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標準》進行評定。

房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項完損等級的評定，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進行。當一個構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時，以其中最嚴重的一種損壞內(nèi)容評定該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修以后予以評定。在一個分項中有多個構(gòu)件損壞，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評定該分項的完損等級。

鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。

六、房屋抗震鑒定報告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標準》GB 50023等標準、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫，封皮、基本情況、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場檢查和檢測的內(nèi)容可參照本文第一條的規(guī)定，抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項進行鑒定或核算。

對達不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對策。