租賃房屋安全檢測鑒定

租賃房屋安全檢測鑒定
國家為了構建購租并舉的住房體系，國土資源部、住房和城鄉建設部共同印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房。增加租賃房屋的供應，大力緩解住房供應。在很多地方還有用集體土地建房屋出租的舉措，然而我們在出租房屋的時(shí)候有沒(méi)有想過(guò)，自己的房屋是不是安全呢？
房屋檢測通過(guò)檢測房屋的地基基礎、承重結構和維護體系來(lái)確定房屋的安全性，并且對檢測合格的建筑出具安全鑒定報告，安全鑒定報告有法律效應。
我們從專(zhuān)業(yè)的角度出發(fā)，來(lái)看看怎么檢測。
房屋出現問(wèn)題，首先考慮是不是房屋結構的問(wèn)題。
房屋建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類(lèi)別。建筑結構有六種類(lèi)別：鋼結構鋼、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其它結構。
1.鋼結構：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。如鋼鐵廠(chǎng)房、大型體育場(chǎng)等。
2. 鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造。
3. 鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結構，大模板現澆結構及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。
4.木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。
5. 磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側（指一排或一幢下同）山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側山墻為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等；房屋兩側山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。
6.其他結構：凡不屬于上述結構的房屋建筑結構均歸入此類(lèi)。
在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買(mǎi)賣(mài)交易中都很有好處。
房屋結構分類(lèi)
1.木結構（住宅）：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
2.磚混結構（住宅）：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3.鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4.鋼結構（住宅）：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
其中鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分：
1.框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2.剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。
將上面兩個(gè)小類(lèi)組合起來(lái)，就衍生了：框架剪力墻結構、框支剪力墻結構等。
從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，框架結構用的都是填充墻，可以方便以后用戶(hù)裝修，不像磚混結構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買(mǎi)框架結構的房子。
其次就是房屋建筑材料有沒(méi)有問(wèn)題。
具體的檢測手段要使用專(zhuān)業(yè)的儀器設備，我們就說(shuō)說(shuō)有哪些類(lèi)型的檢測。
水泥：安定性、凝結時(shí)間、標準稠度用水量、細度、抗折強度、抗壓強度、密度等
鋼筋：熱軋帶肋鋼筋、冷軋光圓鋼筋、屈服強度、抗拉強度、斷后伸長(cháng)率、彎曲性能等等
混凝土：配合比，水泥，砂，石子等原材料需先進(jìn)行原材料檢測。
磚：燒結普通磚、燒結多孔磚、粉煤灰磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚。
砂：細度模數、表觀(guān)密度、堆積密度、空隙率、含泥量、泥塊含量、石粉含量測、壓碎值指標、
碎石：含泥量、針片狀顆粒含量、壓碎指標、表觀(guān)密度、堆積密度、空隙率、母巖抗壓強度
這些都是房屋檢測需要關(guān)注的地方，只有采集充足、準確的數據，才能做出科學(xué)公正的鑒定結果。