廣水市房屋鑒定檢測
在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損
壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面重點(diǎn)闡述一下近些
年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測方法。
1 常見(jiàn)的房屋安全鑒定
1.1 房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是
房屋安全類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)
型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏
水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)
權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結構的安全鑒定。
此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就
是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范
的要求。
1.4 房屋構件的安全鑒定
此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱
等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳
細地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)
間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合
考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)
，有相應的應急救援方案和補救措施。
1.6 危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但
材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》
常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理
選擇規范依據和鑒定方法。
1.7 司法房屋安全鑒定
此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定
檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢
測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比
例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對
于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對
于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房
屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒
定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的計劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟
蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛
，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請政府相
關(guān)部門(mén)介入協(xié)商解決矛盾沖突。
2 常用到的房屋安全檢測
現場(chǎng)檢測工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險的工作，現場(chǎng)檢測工作與鑒定工作是密切相
關(guān)的?，F場(chǎng)檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
2.1 房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢
測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫
檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋
混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況
；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等
；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造
查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充
分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法
為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見(jiàn)表1 。從上表中可
以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實(shí)強度等級的方法，
但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜
合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
表1 幾種檢測方法誤差
檢測
方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
誤差
/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數來(lái)推定混
凝土強度的方法。
2.2 房屋使用性安全鑒定檢測
此類(lèi)型大部分現場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細的查勘往
往具有局限性，故該類(lèi)型檢測內容應以復核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無(wú)
變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都
是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并
且以無(wú)損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
2.3 房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類(lèi)型鑒定重點(diǎn)是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點(diǎn)，其強度為以后
的復核驗算提供了真實(shí)的參考依據?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《
建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規定進(jìn)行檢
測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》里規定在
工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場(chǎng)檢
測技術(shù)標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為
2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對久遠的房
屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應根據檢測方法而有針
對性的選擇。
01.房屋質(zhì)量檢測房屋質(zhì)量鑒定
02.危房鑒定，危房檢測
03.房屋司法鑒定，質(zhì)量司法鑒定
04.廠(chǎng)房安全質(zhì)量檢測鑒定
05.房屋質(zhì)量第三方檢測單位公司
06.房屋檢測報告，房屋安全報告
07.火災災后房屋檢測，過(guò)火檢測
08.房屋墻體裂縫安全檢測
09.賓館酒店房屋安全報告
10.房屋安全鑒定檢測中心
11.房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦
12.專(zhuān)業(yè)房屋鑒定檢測中心機構單位
13.賓館幼兒園酒店工廠(chǎng)房屋檢測
14.房屋結構安全性檢測
15.房屋承載力安全檢測
16.房屋加建質(zhì)量檢測報告申請
17.公民房屋質(zhì)量安全檢測
18.房屋租賃檢測鑒定中心
19.房屋抗震安全性檢測
20.房屋加固安全檢測鑒定公司
21.消防安全隱患檢測房屋安全檢測
22.房屋質(zhì)量檢測報告申請
23.工商業(yè)用途辦公用途房屋結構檢測
24.房屋租賃檢測報告辦理
25.廠(chǎng)房結構安全檢測鑒定報告申請辦理機構
26.學(xué)?？拐饳z測鑒定
27.通信塔廣告牌檢測鑒定機構
28.鋼結構廠(chǎng)房安全性鑒定，焊縫探傷檢測
29.建筑工程驗收權威機構
30.房屋用途改變做可靠性鑒定，抗震檢測
31.碳纖維檢測，碳纖維加固
32.地基檢測加固，地基基礎加固
33.房屋加固房屋維修
34.專(zhuān)業(yè)房屋加固公司
35.特種施工資質(zhì)單位
36.碳纖維加固工程
37.房屋加固修復方案
38.房屋糾偏房屋矯正
39.火災災后加固工程
40.房屋大梁斷裂加固
41.房屋板面承載力不足加固
42.房屋改造加固
房屋檢測 房屋鑒定 廠(chǎng)房報批 鋼結構加固 碳纖維加固
壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面重點(diǎn)闡述一下近些
年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測方法。
1 常見(jiàn)的房屋安全鑒定
1.1 房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是
房屋安全類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)
型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏
水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)
權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結構的安全鑒定。
此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就
是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范
的要求。
1.4 房屋構件的安全鑒定
此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱
等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳
細地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)
間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合
考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)
，有相應的應急救援方案和補救措施。
1.6 危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但
材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》
常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理
選擇規范依據和鑒定方法。
1.7 司法房屋安全鑒定
此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定
檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢
測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比
例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對
于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對
于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房
屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒
定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的計劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟
蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛
，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請政府相
關(guān)部門(mén)介入協(xié)商解決矛盾沖突。
2 常用到的房屋安全檢測
現場(chǎng)檢測工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險的工作，現場(chǎng)檢測工作與鑒定工作是密切相
關(guān)的?，F場(chǎng)檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
2.1 房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢
測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫
檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋
混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況
；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等
；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造
查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充
分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法
為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見(jiàn)表1 。從上表中可
以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實(shí)強度等級的方法，
但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜
合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
表1 幾種檢測方法誤差
檢測
方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
誤差
/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數來(lái)推定混
凝土強度的方法。
2.2 房屋使用性安全鑒定檢測
此類(lèi)型大部分現場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細的查勘往
往具有局限性，故該類(lèi)型檢測內容應以復核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無(wú)
變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都
是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并
且以無(wú)損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
2.3 房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類(lèi)型鑒定重點(diǎn)是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點(diǎn)，其強度為以后
的復核驗算提供了真實(shí)的參考依據?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《
建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規定進(jìn)行檢
測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》里規定在
工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場(chǎng)檢
測技術(shù)標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為
2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對久遠的房
屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應根據檢測方法而有針
對性的選擇。
01.房屋質(zhì)量檢測房屋質(zhì)量鑒定
02.危房鑒定，危房檢測
03.房屋司法鑒定，質(zhì)量司法鑒定
04.廠(chǎng)房安全質(zhì)量檢測鑒定
05.房屋質(zhì)量第三方檢測單位公司
06.房屋檢測報告，房屋安全報告
07.火災災后房屋檢測，過(guò)火檢測
08.房屋墻體裂縫安全檢測
09.賓館酒店房屋安全報告
10.房屋安全鑒定檢測中心
11.房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦
12.專(zhuān)業(yè)房屋鑒定檢測中心機構單位
13.賓館幼兒園酒店工廠(chǎng)房屋檢測
14.房屋結構安全性檢測
15.房屋承載力安全檢測
16.房屋加建質(zhì)量檢測報告申請
17.公民房屋質(zhì)量安全檢測
18.房屋租賃檢測鑒定中心
19.房屋抗震安全性檢測
20.房屋加固安全檢測鑒定公司
21.消防安全隱患檢測房屋安全檢測
22.房屋質(zhì)量檢測報告申請
23.工商業(yè)用途辦公用途房屋結構檢測
24.房屋租賃檢測報告辦理
25.廠(chǎng)房結構安全檢測鑒定報告申請辦理機構
26.學(xué)?？拐饳z測鑒定
27.通信塔廣告牌檢測鑒定機構
28.鋼結構廠(chǎng)房安全性鑒定，焊縫探傷檢測
29.建筑工程驗收權威機構
30.房屋用途改變做可靠性鑒定，抗震檢測
31.碳纖維檢測，碳纖維加固
32.地基檢測加固，地基基礎加固
33.房屋加固房屋維修
34.專(zhuān)業(yè)房屋加固公司
35.特種施工資質(zhì)單位
36.碳纖維加固工程
37.房屋加固修復方案
38.房屋糾偏房屋矯正
39.火災災后加固工程
40.房屋大梁斷裂加固
41.房屋板面承載力不足加固
42.房屋改造加固
房屋檢測 房屋鑒定 廠(chǎng)房報批 鋼結構加固 碳纖維加固
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