房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些?

房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

 從總體上來(lái)分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致上分為三類(lèi)：

1、主體結構質(zhì)量問(wèn)題；房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結構存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

2、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題；因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決，如果通過(guò)修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

3、一般質(zhì)量問(wèn)題；一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

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