房屋完損檢測詳解

武漢京翼房屋檢測鑒定從實際出發(fā)，來給大家介紹房屋完損狀況檢測使用情形、工作內(nèi)容，參考依據(jù)等，以及現(xiàn)場檢測過程中需要注意的事項。

首先，何為房屋完損檢測？答，房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算，主要工作內(nèi)容為損傷狀況檢測和變形檢測。

按房屋完損等級規(guī)范為依據(jù)，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。

主要應(yīng)用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕第678號)。

房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)損傷、砌體結(jié)構(gòu)損傷、鋼結(jié)構(gòu)損傷等。

混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括外觀質(zhì)量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內(nèi)部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構(gòu)件開裂、連接節(jié)點的檢測。

砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢。

木結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。

鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量的檢測（構(gòu)件缺損、變形）；鋼構(gòu)件銹蝕的檢測；鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的檢測（焊縫、螺栓連接等）。

房屋變形現(xiàn)場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監(jiān)測。

相對不均勻沉降檢測：基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點不宜小于3個。

基準面的選?。悍课菔欠窦訉?？窗臺面、樓面、女兒墻頂面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準確，且標明選取的相對基準面；標尺要直立；測量位置視野宜開闊，且注意轉(zhuǎn)尺及正尺和倒尺的處理。

傾斜檢測：應(yīng)測定建筑物的頂部相對與底部的水平位 移，計算整體的傾斜角度；通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。

變形監(jiān)測：包括沉降監(jiān)測、傾斜監(jiān)測和裂縫監(jiān)測。

對于沉降監(jiān)測，設(shè)置沉降基準點及監(jiān)測點采用射釘，傾斜監(jiān)測點：反光片；損傷監(jiān)測點：裂縫標記線。

沉降監(jiān)測點間距一般在6~20m之間，且沒變不應(yīng)少于3個。

傾斜監(jiān)測點一般布置在房屋的角點或變形縫兩側(cè)的柱上，做傾斜監(jiān)測時，前后兩次的測量點應(yīng)盡量相同。

根據(jù)房屋完損現(xiàn)場檢測和變形檢測監(jiān)測，定性分析房屋損傷情況，給出房屋完損等級，提出相應(yīng)的建議，并出具《房屋完損檢測報告》。