房屋檢測鑒定：房屋裂縫特征分析

武漢京翼房屋檢測鑒定發(fā)現(xiàn)，在20世紀90年代及以前的多層住宅樓，大多為磚混結構房屋，這類房屋由于建造年代較久遠，或限于當時的技術水平或建筑材料的質量等問題，目前正暴露出越來越多的問題。房屋出現(xiàn)裂縫便是其中最常見、最主要也是最嚴重的問題之一。一般而言，房屋結構出現(xiàn)破壞或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出現(xiàn)不同程度及范圍的裂縫。

那么，什么是磚混結構的房屋呢？簡單的說就是，建筑物中豎向承重的墻采用磚或者砌塊砌筑的房屋。

房屋開裂了，很多人都會擔心安全問題，畢竟裂縫是重大安全隱患之一。那么，磚混結構住宅常見的裂縫有哪些類型呢？

常見的裂縫類型主要有以下幾種：
一、溫度裂縫
裂縫主要特征：
1、多出現(xiàn)在房屋的頂部幾層；
2、墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；
3、墻體裂縫多為正八字形，少數(shù)呈倒八字形；
4、女兒墻根部水平裂縫，上部出現(xiàn)豎向或斜裂縫。

溫度裂縫出現(xiàn)的時間：
一般在房屋建成后最短半年，多數(shù)為一年，最長的三到五年內，是不穩(wěn)定裂縫，會隨著溫度變化而發(fā)展。有部分是在屋面防水層老化失效后發(fā)生。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

二、收縮裂縫
收縮裂縫的主要類型：
1、砌體收縮裂縫；
主要特征：
（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；
（2）墻體裂縫多為正八字形，少數(shù)呈倒八字形；
（3）橫墻和山墻有時出現(xiàn)水平裂縫，多數(shù)發(fā)生在圈梁底面與磚墻之間。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

2、墻面抹灰層的收縮裂縫；
主要特征：
（1）位于不同材料的交界處；
（2）呈不規(guī)則的龜裂或放射狀裂縫；
（3）裂縫寬度較小，僅發(fā)生在抹灰層內；
（4）一旦出現(xiàn)很快穩(wěn)定。

此種裂縫對房屋結構安全無明顯影響。

3、現(xiàn)澆樓板的收縮裂縫；
主要特征：
（1）一般出現(xiàn)在房屋的陽角位置；
（2）縱向中部通長；
（3）沿樓板內部埋設線管；
（4）上下貫穿；

此種裂縫對房屋正常使用有一定影響。

三、地基不均勻沉降裂縫
裂縫主要特征：
1、多出現(xiàn)在房屋的中下部，有時僅出現(xiàn)在底層；
2、縱墻多、橫墻少；外墻多、內墻少；
3、斜裂縫多、水平裂縫和豎向裂縫少。

出現(xiàn)此種裂縫時，說明房屋地基存在不均勻沉降現(xiàn)象，其對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。

四、受力裂縫
受力裂縫有多種性狀，一般以受壓裂縫較為常見。

受壓裂縫主要特征：
1、多出現(xiàn)于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱；
2、裂縫一般為豎向。

出現(xiàn)此種裂縫時，說明房屋結構存在一定的安全隱患，應予以足夠重視。

實際工程中的砌體結構裂縫往往不是單一因素的作用，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用，如溫度收縮同時作用、沉降與溫度同時作用等，因此具體判斷裂縫的類型及原因，還需委托相關的專業(yè)單位進行分析。