房屋平移|武漢房屋檢測鑒定中心|

建筑物整體遷移技術(shù)的應用與拆除重建相比，具有很多優(yōu)點(diǎn):

1、節省資金。根據現在已經(jīng)平移的樓房調查來(lái)看，建筑物整體平移費用僅為拆除重建費用的1/2～1/4，甚至少到1/6；采用建筑物整體平移技術(shù)不僅可以有效大幅度節約直接成本，還可節約折遷安置等間接費用。

2、對生產(chǎn)生活影響小。因為平移時(shí)速度很慢，非常平穩，在室內如果不知道大樓在平移，根本感覺(jué)不到有震動(dòng)，所以在施工期間，二樓以上可以照常使用。

3、節省工期。平移工程因為只需要對基礎部分進(jìn)行處理，所以工期通常較短，一般只有3～6個(gè)月，而拆除重建則需要清理建筑垃圾、需要重新規劃設計施工，從基礎到裝修等工序走完全部的建筑程序，工期至少需要1～2年。

4、保護環(huán)境。拆除建筑物會(huì )產(chǎn)生大量的不可再用建筑垃圾，產(chǎn)生非常多的粉塵，清理廢棄的混凝土碎塊和鋼筋，對環(huán)境的破壞

作用較大；而大樓平移則不會(huì )出現以上弊端，有利于環(huán)境保護。

5、有利城市規劃。為解決既有建筑物和城市規劃的矛盾提供了技術(shù)支持，有利于城市改造和城市規劃的實(shí)施。

       房屋平移歸屬于建筑物平移，就是在不改變建筑物原有建筑外觀(guān)和結構的前提下，將原來(lái)的建筑物加固，切割，整體頂升，移動(dòng)到指定位置，從而固定、粘合，將移 動(dòng)過(guò)的整體建筑物與新建地基合二為一的施工方法。這種施工方法多數用于文物保護和城市市政規劃，對企業(yè)和地方政府都有著(zhù)顯著(zhù)的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

       建筑物平移是一項技術(shù)含量頗高的技術(shù)，它把建筑結構力學(xué)與巖土工程技術(shù)緊密結合起來(lái)，其基本原理與起重搬運中的重物水平移動(dòng)相似，其主要的技術(shù)處理為：將 建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎分離變成一個(gè)可搬動(dòng)的“重物”；在建筑物切斷處設置托換梁，形成一個(gè)可移動(dòng)托梁；在就位處設置新基礎；在新舊基礎間設 置行走軌道梁；安裝行走機構，施加外加動(dòng)力將建筑物移動(dòng)；就位后拆除行走機構進(jìn)行上下結構連接，至此平移完成。

       建筑物的整體平移技術(shù)在國外最早發(fā)端于20世紀的20年代，尤其在歐美國家應用較多，他們對于有繼續使用價(jià)值或有文物價(jià)值的建筑物都很珍愛(ài)，不惜重金運用 整體平移技術(shù)將其轉移到合適位置予以重新利用和保護。同時(shí)，西方發(fā)達國家對環(huán)境保護要求較高，如果將建筑物拆除，必將產(chǎn)生粉塵、噪音以及大量不可再生的建 筑垃圾，因此，建筑物整體平移技術(shù)在發(fā)達國家已發(fā)展到相當高的水平，并有多家專(zhuān)業(yè)化的工程公司。根據其平移距離和方向的不同可以劃分為橫向平移，縱向平 移，遠距離平移，局部挪移，平移并旋轉。

       我國掌握建筑物移位技術(shù)約在20世紀80年代，比西方發(fā)達國家晚了60年。但是近年來(lái)隨著(zhù)大規模的城市建設和城市改造，中國的建筑物平移技術(shù)發(fā)展迅速、日 臻成熟，并且獨創(chuàng )新技術(shù)，已經(jīng)達到世界領(lǐng)先水平。至目前為止，我國已有上百個(gè)成功的遷移實(shí)例，超過(guò)國外大樓遷移例的總和。

建筑物的整體平移，是一項技術(shù)要求較高，具有一定風(fēng)險性的工程，要求通過(guò)平移和轉動(dòng)，不僅使移位后的建筑物能滿(mǎn)足規劃，市政方面的要求，而且還不要對建筑物的結構造成損壞，應當盡量給予補強和加固，同時(shí)要降低工程造價(jià)。

一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：

1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

4）結構體系復核檢測；

5）構件尺寸和配筋復核檢測；

6）結構材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與安全性分析；

10）給出可行性建議

                    建筑平移圖

                        建筑平移模型圖

                         建筑平移圖1