房屋糾偏|武漢房屋檢測鑒定中心|

     隨著(zhù)我國城市建設的飛速發(fā)展,城區內高樓林立,在建筑結構上發(fā)生傾斜,嚴重影響建筑正常使用的現象明顯增多,我們應及時(shí)提出合理可行的糾偏方案,盡 快將建筑物糾偏扶正。在實(shí)際工作中只有在查明建筑物傾斜原因的基礎上選擇相應的糾偏加固技術(shù),才能達到既節約投資又安全可靠的目的。
一、建筑物傾斜產(chǎn)生的原因分析
1、設計原因
1）缺乏對規范的了解
      設計人員不熟悉或沒(méi)有認真學(xué)習、掌握國家頒布的現行有關(guān)技術(shù)標準。加之規范又不斷修訂更新，設計人員缺乏認真學(xué)習，沒(méi)有按規范正確進(jìn)行基礎設計者屢見(jiàn)不鮮。
2）忽視概念設計
      建筑物基礎設計未能準確掌握地基土特性，缺乏認真的方案比選和專(zhuān)家論證，采用的基礎形式不當而引發(fā)事故。建筑物設計偏重于非對稱(chēng)的美學(xué)藝術(shù)，造成建筑結構 的不勻稱(chēng)，上部結構對地基施加的荷載作用不均勻，甚至差異較大，結構重心與荷載中心偏離，沉降縫布置欠妥等因素造成建筑物產(chǎn)生傾斜。同一棟建筑物上選用兩 種以上基礎形式或將基礎置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴重事故。
3）計算設計存在偏差
      對于軟土地基或建筑物形體復雜、高度變化較大時(shí)，必須按照變形與強度雙控條件進(jìn)行設計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如果只進(jìn)行強度驗算，將會(huì )使建筑物發(fā)生不均勻或過(guò)量沉降。
2、施工原因
1）擋土壁
        擋土壁施工存在問(wèn)題造成漏水、漏砂現象，導致開(kāi)挖區周?chē)乇硐孪?。由于擋土壁施工存在?wèn)題，應力集中于較脆弱的部位，容易導致?lián)跬帘诋a(chǎn)生缺陷，或由于擋土 壁施工接縫問(wèn)題，導致缺陷處產(chǎn)生漏水、漏砂現象，引致地表下陷。連續壁施工時(shí)，如果穩定液的水位或濃度不夠，容易引起溝壁變形破壞，引起地表下陷。使用預 壘樁墻為擋土壁體時(shí)，因鉆孔產(chǎn)生的地表松軟，或因砂漿回填不好，而產(chǎn)生地中孔隙，可能使周邊地層產(chǎn)生變形，引起地表下陷。
2）擋土樁、廢樁的拔除
       鋼板樁、廢樁抽拔時(shí)，因振動(dòng)作用產(chǎn)生夯實(shí)效果，致使松散砂質(zhì)土緊密，而造成地表下陷。板樁拔除后，地層中遺留孔隙，除了樁本身的體積外，還有附著(zhù)于樁上的土壤，此孔隙不易用砂或灌漿方式將其完全填滿(mǎn)，因此造成地表位移下陷。
3）隆起導致沉陷
       在軟弱粘土層中開(kāi)挖，土方移除后，因解壓作用，開(kāi)挖區內外兩側覆土壓力不平衡，擋土壁背側的土壤極易產(chǎn)生塑性流動(dòng)，從擋土壁的下端滑動(dòng)至開(kāi)挖面內，造成開(kāi)挖底面隆起，而擋土壁背側土壤產(chǎn)生下陷現象。
4）施工抽水
       工程開(kāi)挖時(shí)，若開(kāi)挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持開(kāi)挖面干燥。如果擋土壁止水性不好、貫入深度不足或抽水位置不當，使得開(kāi)挖區周?chē)牡叵滤幌陆?，導致土壤有效應力增加，將?huì )造成開(kāi)挖區外地表壓密沉陷。
3、外部干擾的原因
        1）相鄰建筑物之間的距離、荷載的影響。相鄰建筑物的基底應力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均勻沉降。若相鄰兩棟建筑物基礎的面積接近，荷 載差異小，則不均勻沉降小，反之則不均勻沉降大；若相鄰建筑物的距離越近，且埋深差異越大，引起的相互不均勻沉降越大。一般情況下，后建的建筑物基礎的埋 深應與原建筑物基礎埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，則相鄰基礎的間距應大致為相鄰基底高差的兩倍。
        2）建筑物室內外堆載或填土的影響?；A上及其附近有大面積堆載，如填土、生產(chǎn)堆料等。若荷載小，距離遠，則對基礎傾斜的影響小，反之，若荷載大，距離近，則對基礎傾斜的影響大。
        3）相鄰基坑、地下工程開(kāi)挖施工的影響。相鄰基坑、地下工程開(kāi)挖解除了建筑物地基土側向限制，如開(kāi)挖過(guò)程中加固支護不當將造成地基土的側向移動(dòng)，施工過(guò)程中的降水、振動(dòng)等活動(dòng)容易造成地基土的擾動(dòng)破壞，降低其承載力。
       4）樁基、沉井、某些地基處理方法施工所產(chǎn)生的振動(dòng)、擠壓、松弛等的影響。樁基、沉井等施工產(chǎn)生振動(dòng)、擠土效應、松弛效應等對鄰近結構的地基土產(chǎn)生較大的擾動(dòng)，造成地基變形的增大。
二、針對糾偏所采取的相應措施
1、堆載加壓糾偏：在建筑物沉降小的一側施加鋼錠等臨時(shí)加荷設施,適當增加該側邊的沉降,用以減小不均勻沉降差和傾斜。
2、壓樁糾偏：壓樁糾偏即錨桿靜壓樁和掏土技術(shù)的結合,其工作原理是先在建筑物沉降大的一側壓樁,并將樁與基礎錨固在一起,迅速制止建筑物沉降,使其處于 沉降穩定狀態(tài),然后在沉降小的一側掏土,減小基礎底面下地基土的承壓面積,增大基底壓力,使地基土達到塑性變形,造成建筑物緩慢而又均勻回傾,同時(shí),在掏 土一側再設置一部分保護樁,以提高回傾后建筑物的永久穩定性。
3、浸水糾偏與挖溝糾偏：浸水糾偏適用于低含水量而濕陷性又較強的黃土地基,挖溝糾偏適用于軟土或砂土地基。浸水糾偏一般采用注水孔進(jìn)行,在沉降較小的一 側施工,孔徑為10～50cm,可用洛陽(yáng)鏟成孔,孔深通常應達到基底以下1～3m,然后用粗砂或碎石填至基底標高,再插入注水管進(jìn)行注水。挖溝糾偏是在沉 降小的一側挖土溝,迫使該側的基礎沉降加大,整個(gè)傾斜緩慢地進(jìn)行糾正,直至沉降保持平穩。挖溝糾偏僅適用于軟土或砂土地基,且糾偏數值又不大的情況。
4、頂升糾偏：在建筑物基礎沉降大的部位,采用千斤頂頂升的辦法,通過(guò)調整建筑物各部位的沉降量來(lái)達到糾偏的目的。頂升糾偏分為在建筑物上預先設置頂升設 備和對既有建筑物進(jìn)行整體頂升糾偏兩種,后者是在基礎框架梁底部設置千斤頂,由原地基提供反力,通過(guò)千斤頂的頂升來(lái)調整水平位置,頂升后的空隙用磚砌體或 楔形鐵塊妥善連接,達到糾偏的目的。
5、注漿糾偏：在建筑物基礎沉降大的一側壓漿,提高地基的強度,加固地基,制止建筑物繼續沉降,使其處于沉降穩定狀態(tài)。然后,在沉降小的一側掏土,使地基應力在局部范圍內得到解除和轉移,從而增大該側的基礎沉降,以達到糾偏的目的。
影響建筑物產(chǎn)生傾斜的因素是多方面的。為了取得比較理想的糾偏加固效果，針對不同的工程實(shí)際，應該在查明建筑物傾斜原因的基礎上選擇相應的糾偏加固技術(shù)，做到結余投資又可靠。
對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋糾偏加固處理。
1）達到設計使用年限擬繼續使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災害或者事故；
5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；
6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）出現明顯的傾斜或者不均勻沉降，影響建筑物使用；
8）對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、調查建筑物的使用歷史和結構體系；
2、測量?jì)A斜和不均勻沉降；
3、 通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
4、利用專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；
5、綜合評級并出具可行性建議

                  房屋糾偏前后對比圖

              房屋糾偏平移圖

                   房屋糾偏原理模型圖