危房出事的責任誰來承擔？

2016年10月10號，溫州市鹿城區(qū)民房發(fā)生倒塌事故，截至11號，現(xiàn)場搜救工作已經(jīng)基本結束，共搜救出28人，其中確認死亡22人。經(jīng)初步分析，這起農民自建房突發(fā)倒塌事故，系農民自建房年代久、質量差，地質基礎不牢，且前段時間持續(xù)受到降雨影響等原因造成。

事故分析 —— 房主沒有落實安全主體責任

    危房出事，誰來擔責？據(jù)了解，倒塌房屋為當?shù)剞r民在集體土地上的自建房，建于上世紀70年代，事發(fā)前出租給外來務工人員居住。自建房而非正規(guī)居民樓的身份屬性，說明倒塌的這幾棟樓房，在建造伊始，就可能處于無人監(jiān)管、無專業(yè)人員施工的局面，更遑論此后還進行了加蓋，如此這般，房屋質量又怎能保證安全呢？

    據(jù)報道，溫州倒塌的房屋，已列入城中村改造范圍，而該樓體有加蓋痕跡。加蓋很可能就是住戶為獲取更多拆遷補償而去做的功利性行為，又如何指望其安全性？

    溫州自建房倒塌事件，是一起悲劇溫州自建房倒塌事件，是一起悲劇。悲劇過后，我們更需要認真審視自建房的質量安全問題。如果房屋的施工方、建造方還有出租方?jīng)]有把安全放在第一位，房屋主人沒有落實安全生產(chǎn)責任，相關部門沒有監(jiān)管到位，那么，類似的悲劇還會不斷上演。

安全支招 —— 居民發(fā)現(xiàn)危房可向相關部門申請鑒定

    我們身邊還有多少這樣的危房？如何鑒定自己的房子是否屬于危房呢？這可是關乎性命的事情。

    危房指的是危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構建已屬于危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋安全性鑒定級別分為A、B、C、D四個等級。據(jù)央視新聞報道，A、B級房屋主體結構安全，基本滿足使用要求，可以采取適當安全措施繼續(xù)居住；C級指局部出現(xiàn)危情，必須停止使用；D級指整體出現(xiàn)危情，必須立即拆除。上世紀80年代及部分90年代建造的樓房已經(jīng)進入了“質量報復期”，各地每年危房都在增加，其中廣州年增危房10萬平方米。


—— 危房有哪些危險征兆？ ——

出現(xiàn)以下癥狀的房子千萬不能再居住：

    1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的；
    2）承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴重裂縫或者被腐蝕的；
    3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴重脫落的；

    如果發(fā)現(xiàn)是危房，你可以通過以下方法進行處理：

    1）委托安全鑒定機構鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請，提出申請時必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件；房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔。

    2）向相關機構部門反映，比如街道辦事處、鎮(zhèn)政府、房屋管理部門等。

    那鑒定是危房之后由誰來整治改造呢？

   房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造危房，那么房屋安全管理部門有權對房產(chǎn)所有人采取強制措施。如果因為有險不查損壞不修造成生命財產(chǎn)損失的，房屋所有人將承擔民事責任；如果房屋倒塌屬于質量問題，則開發(fā)商將承擔民事責任；如果鑒定是危樓，政府有責任公告警示，要求居民不要居住。

安全防范 —— 自行檢查+申請檢測

    如何預防房屋倒塌呢？對于居住的老舊住宅，大家要警惕房屋表面結構出現(xiàn)的變化。

    1）發(fā)生倒塌的房屋多為老舊住宅，因此當房屋達到或超過設計使用年限，應該申請專業(yè)部門檢測；
    2）即使沒有達到或超過設計年限，房屋出現(xiàn)裂痕、脫落等癥狀時，也應申請檢測；
    3）對于年代久遠的建筑，沒有物業(yè)公司和業(yè)主委員會的，市、縣(市)區(qū)人民政府應當指定有關部門對房屋采取加固、修繕、拆除、改建等治理措施，相關費用由房屋所有權人、使用人或責任人承擔；
    4）居民可自行檢查建筑物外墻、大角、陽臺、承重墻體、梁柱板等部位有無影響結構安全的裂縫，地基、基礎是否有沉降，主體結構是否有傾斜；
    5）要檢查永久建筑邊坡及維護的山體是否存在裂縫，基礎是否有沉降，主體結構是否有傾斜，或者變形有無加速的情況等，如果有危險情況立即向有關部門報告。

倒塌自救 —— 護住口鼻保持體力等待救援

    俗話說，不怕一萬，最怕萬一。如果真的不幸遇上房屋倒塌，我們應該如何自救呢？提醒大家，遇到險情不要慌張，要沉著冷靜相信自己能逃出生天。

    1）要非常小心移動身體，以防更大的建筑殘骸砸到自己身上，這時候，冷靜尤為重要。
    2）要護住口鼻以防粉塵污染。
    3）如果身邊剛好有水管、煤氣管道，那么，敲響這些管道，救援人員會更容易發(fā)現(xiàn)你。
    4）假使被困地與地面接近，等到救援人員通過時大聲呼救。

    在自救過程中，有時即使身體未受重傷，也有被煙塵嗆悶窒息的危險。因此，要用毛巾、衣服或手捂住口鼻，設法將手與腳掙脫開來，并利用雙手和可以活動的其他身體部位清除壓在身上的各種物體。用磚塊、木頭等支撐住可能塌落的物體，盡量將“安全空間”擴大些，保持足夠的空氣呼吸。若環(huán)境和體力許可，應盡量設法逃出困境。當無力脫險自救時，切勿大聲喊叫，以保存體力，待聽到有人來時再呼救。