房屋漏水怎么處理？

對(duì)于房屋漏水，是最常見的房屋質(zhì)量問題。那么遇到房屋漏水，我們到底該怎么辦呢？

—— 誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任 ——

不論是自己家的房屋漏水，還是被別人家房屋漏水影響，我們都希望能夠盡快解決這個(gè)問題。于是第一個(gè)想到的便是，到底該找誰(shuí)解決問題。

【業(yè)主】

    當(dāng)以下原因?qū)е路课莅l(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)由業(yè)主（房屋所有權(quán)歸屬者）承擔(dān)責(zé)任：
    01 因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水，如裝修、改造等行為破壞了防水層等。
    02 防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。

    當(dāng)房屋被租賃出去時(shí)，因住戶的不正確使用行為導(dǎo)致房屋漏水，應(yīng)由租賃的住戶承擔(dān)責(zé)任。

【物業(yè)】

    01 由于物業(yè)疏于管理或未及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題。如管道堵塞，若是由于物業(yè)沒有按規(guī)定，定期進(jìn)行檢查和清理導(dǎo)致；或由于鄰居違法裝修而物業(yè)未進(jìn)行制止，導(dǎo)致房屋漏水，給自家?guī)碛绊懀梢砸婪ㄗ肪课飿I(yè)的責(zé)任。

    法律關(guān)系：合同法律關(guān)系
    法律依據(jù)：物業(yè)公司有與開發(fā)方簽訂《物業(yè)管理委托合同》。根據(jù)《合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

    02 因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

    法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。
    法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條：業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金由物業(yè)代管，需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請(qǐng)。

【開發(fā)商】

    在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因造成房屋漏水，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。

    法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。
    法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。


    好不容易找到了責(zé)任人，請(qǐng)來了專業(yè)維修人員，卻又怕被忽悠了，有的時(shí)候不僅花了很多錢，還沒能解決問題。小編整理出一點(diǎn)小知識(shí)，希望能夠讓朋友們初步了解一下修繕的方法，不至于在維修人員面前犯怵被忽悠。

—— 該怎么修 ——

提醒：請(qǐng)找專業(yè)的維修隊(duì)伍進(jìn)行維修。以下介紹的內(nèi)容僅供了解基本修繕過程。

【防水層破壞漏水】

    修補(bǔ)防水層的一般流程：

    1）基層清理干凈，原墻地面表面要堅(jiān)實(shí)，不應(yīng)有起沙、掉灰或空鼓。
    2）對(duì)上下水管根部清理并進(jìn)行堵漏處理。
    3）用10-15mm寬美紋紙根據(jù)墻面設(shè)計(jì)施工高度粘貼輪廓線。
    4）第一遍乳液涂刷施工，順序從上至下，從里到外，不得漏刷。
    5）干燥24小時(shí)后，涂刷第二遍乳液，使兩遍乳液形成完整的防水層。
    6）干燥24小時(shí)后，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，放水高度不低于30mm，24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格。
    7）表面水泥灰漿拉毛后，可以直接貼磚施工。

【管線損壞漏水】

    1）以外鋪的方式重新鋪設(shè)管線（可以是某一段管線），舍棄已損壞的管線。此時(shí)需要做好新管線的連接及防漏措施。

    2）更換損壞的管線。但實(shí)際操作難度較大。

【房屋裂縫漏水】

    1）補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。

    2）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。

關(guān)于房屋漏水檢測(cè)誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？開發(fā)商拒絕賠償？物業(yè)不管？房屋質(zhì)量法律糾紛？
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