房屋檢測鑒定：房屋完損等級評定

評定的依據(jù)主要為《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》城住字（84）678號、《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》京房修字（1994）第495號和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125，參考依據(jù)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023。

房屋完損等級評定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門對所管各類房屋進行日常管理和修繕和各級政府及規(guī)劃部門進行城市規(guī)劃和危舊房改造時，提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

根據(jù)房屋完損等級評定的項目和要求，應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進行分項檢查評定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修部分的檢查分項包括門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修；設(shè)備部分的檢查分項包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

應(yīng)對每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細檢查和檢測。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件無明顯損壞，可使用簡單測量工具對房屋的裝修、上下水及電氣等設(shè)備的狀況進行外觀和損壞的程度進行檢查。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等），需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時，則須使用專用檢測儀器和工具進行檢查和檢測。

房屋完損等級評定的要求：
1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房和危險房五個等級。
2、房屋完損等級的評定以幢（棟）為評定單位，以建筑面積（平方米）為計量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個分項全面檢查評定的基礎(chǔ)上進行的，先評定三個組成部分中各個分項的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢（棟）房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體（柱體）、樓蓋及屋蓋四個分項評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。
3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為安全，這時只需按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定房屋的前三個等級（完好房、基本完好房、一般損壞房）。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個等級（嚴(yán)重損壞房和危險房屋）時，應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進行評定。
4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進行修定；不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實際情況，適當(dāng)降低房屋的評定等級。