房屋沉降檢測|武漢房屋檢測鑒定中心|

       根據中國土質(zhì)分布的不同，沿海地區大多為軟土層，這種土質(zhì)經(jīng)常會(huì )引起房屋的不均勻沉降和傾斜，造成房屋墻體的開(kāi)裂和結構的損傷，直接影響到房屋的使用壽命和安全，所以房屋的沉降檢測和監測是十分重要的。

       房屋的沉降檢測和監測有什么區別呢？房屋的沉降檢測是指沉降房屋在檢測時(shí)的現階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴重情況；房屋沉降監測是指對房屋的沉 降趨勢進(jìn)行長(cháng)期的觀(guān)測，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩定前定期做沉降觀(guān)測，有助于確定房屋是否超出沉降標準確定的最大值。

以下是房屋沉降的相關(guān)知識，看完后會(huì )對房屋沉降有更直觀(guān)的了解：
       沉降觀(guān)測屬于建筑變形測量的范疇，實(shí)際操作主要以建設部頒布的行業(yè)標準——《建筑變形測量規程》ＪＧＪ／ＴＢ－９７和建設部頒布的國家標準——《工程測量 規范》ＧＢ５００２６－９３為依據，主要從技術(shù)規程、操作要求、施工特點(diǎn)作了明確的規定。但對房屋建筑沉降觀(guān)測的責任主體；參建各方在沉降觀(guān)測中各自職 責；何類(lèi)建筑物必須進(jìn)行沉降觀(guān)測；如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀(guān)測數據發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定?，F就沉降觀(guān)測中存在的以上問(wèn)題和處理意見(jiàn)作 一淺析。

１  沉降觀(guān)測責任主體
       當前建設施工中沉降觀(guān)測主要存在如下問(wèn)題：

（１）施測單位未作統一規定，部分地區是施工單位監測，費用由施工方自理；部分地區是由建設單位委托具有相應測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。
（２）項目施工者對沉降觀(guān)測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關(guān)規范、標準施工，能滿(mǎn)足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無(wú)關(guān)。
（３）沉降觀(guān)測記錄主觀(guān)臆造、弄虛作假，不能真實(shí)反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現不均勻沉 降而引起某些構件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問(wèn)題歸咎于地基沉降不均。
（４）沉降觀(guān)測從業(yè)人員良莠不齊；測量?jì)x器設備精度不一，未按規定進(jìn)行定期校核與檢驗；觀(guān)測點(diǎn)基準點(diǎn)設置不符合要求；觀(guān)測時(shí)間、周期，內業(yè)計算平差不符合要求。
（５）房屋竣工交付使用后，未按要求進(jìn)行繼續監測，連續性不夠。
（６）監控力度不一。在實(shí)行施工階段監理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實(shí)施監理的項目工程，監控機制更是缺失。
       究其上述原因，主要是責任主體不明確。目前，建設部對沉降觀(guān)測的責任主體未作統一界定。部分省市為規范管理相繼出臺了一些規定。如上海市建委１９９９年第 ００３７號文件《關(guān)于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規定》第五條：“施工期間，施工單位必須按設計要求及規范標準埋設專(zhuān)用水準點(diǎn)和沉降觀(guān)測點(diǎn)。主體結構 施工階段，每結構層沉降觀(guān)測不少于一次；主體結構封頂后，沉降觀(guān)測每２個(gè)月不少于一次。監理單位必須檢查、復測，并將資料列入工程質(zhì)量評估內容?？⒐ず?， 建設單位或責任單位必須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行沉降檢測?？⒐ず蟮谝荒陜让扛簦硞€(gè)月必須檢測一次，以后每隔６個(gè)月必須檢測一次，直至沉降相對穩定為止?！碧?津市建設質(zhì)量安全管理總站于１９９９年第５２９號文件《天津市加強建筑工程變形觀(guān)測控制的規定》第四條規定：“凡需進(jìn)行變形控制的工程，建設單位必須在工 程開(kāi)工前委托沉降觀(guān)測單位簽訂觀(guān)測合同，并由觀(guān)測單位制定出觀(guān)測方案，方可報請開(kāi)工。沉降觀(guān)測單位指有沉降變形觀(guān)測資質(zhì)并與地基基礎處理、主體結構施工無(wú) 關(guān)的具有相應資質(zhì)的檢測單位?！惫P者認為，從科學(xué)、公正、規范的角度出發(fā)，沉降觀(guān)測的責任主體應由建設單位于工程開(kāi)工前委托具有相應資質(zhì)的檢測單位承擔。 其與施工單位作為責任主體相比較有如下優(yōu)點(diǎn)：①專(zhuān)業(yè)性強，技術(shù)可靠，能為建設單位提供更好的服務(wù)。②獨立性強，與施工方無(wú)隸屬關(guān)系，數據真實(shí)可靠，并且具 有連續性。③操作人員具備相應的資格上崗證書(shū)，熟悉操作規程及測量理論，能針對不同工程特點(diǎn)及具體情況進(jìn)行施測。④測量?jì)x器和設備工具，定期經(jīng)技術(shù)監督部 門(mén)檢測認定，精度滿(mǎn)足要求。⑤有利于監控，檢測單位對其檢測數據報告負責。

２  參建各方在沉降觀(guān)測中的職責
       沉降觀(guān)測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術(shù)保證資料，能準確反映房屋建筑從開(kāi)工到使用階段建筑物沉降變形情況。初期能指導建筑施工的開(kāi)展，后期是評 判建筑物是否變形均衡、質(zhì)量合格、安全可靠的重要依據。隨著(zhù)我國社會(huì )的發(fā)展，高層建筑、連續性生產(chǎn)設施基礎、動(dòng)力設備基礎、堤壩建設、大型土石方工程等越 來(lái)越多，沉降觀(guān)測的應用及重要性越來(lái)越突出。因此有必要規范參建各方的行為，明確各方在沉降觀(guān)測中的職責。

（１）設計部門(mén)職責：設計部門(mén)應根據設計規范的要求，針對不同的房屋建筑結構于設計文件上明確注明沉降觀(guān)測點(diǎn)位置、觀(guān)測時(shí)間、觀(guān)測方式，允許沉降量、沉降差、傾斜、局部?jì)A斜，允許沉降速率等有關(guān)需要說(shuō)明的事項。
（２）建設單位職責：建設單位應于工程開(kāi)工前委托具有相應資質(zhì)的檢測、測量單位并簽訂觀(guān)測合同，承擔相關(guān)費用；負責協(xié)調檢測單位與其他參建各方關(guān)系；負責 或委托相關(guān)單位收集整理相關(guān)資料，作好存檔。對于沉降檢測異常、需要進(jìn)行處理屬于建設單位責任的，建設單位必須采取加固補強措施。
（３）施工單位職責：根據施工合同的約定，作好沉降觀(guān)測點(diǎn)的設置，施工期間點(diǎn)位的保護。協(xié)助配合檢測機構的施測。定期作好沉降觀(guān)測資料的收集、整理、歸類(lèi)。及時(shí)歸檔，并入建設工程技術(shù)資料。
（４）沉降觀(guān)測單位職責：編制沉降觀(guān)測方案、提交建設單位備查。根據檢測合同的約定，建立控制網(wǎng)，設置觀(guān)測點(diǎn)和基準點(diǎn)。及時(shí)進(jìn)行日常沉降觀(guān)
測。觀(guān)測過(guò)程中，依據工程特點(diǎn)和施工進(jìn)展變化（如局部荷載突然增減、基礎四周積水、長(cháng)時(shí)間連續降雨等）及時(shí)調整觀(guān)測方案。依據工程施工進(jìn)展（度）或參建各 方的要求，提供階段性數據。及時(shí)作好沉降觀(guān)測資料的收集整理、歸檔，并將報告報施工、監理、設計、勘探等部門(mén)備查。沉降觀(guān)測用測量?jì)x器和設備工具根據有關(guān) 要求，報經(jīng)技術(shù)監督部門(mén)認定的計量單位核定認可。建設工程沉降進(jìn)入穩定階段，完成合同約定的工作內容，及時(shí)向建設單位提交觀(guān)測成果，并出具沉降觀(guān)測分析報 告。
（５）監理機構職責：應依據委托監理合同，檢測合同、設計圖紙及有關(guān)技術(shù)規范、規程的要求，主要審查觀(guān)測單位資質(zhì)是否合法有效；審查施測人員資格，是否持 有上崗操作證書(shū)，觀(guān)測方式是否切實(shí)可行，具有操作性，相關(guān)檢測儀器設備是否經(jīng)過(guò)技術(shù)監督部門(mén)或其指定的計量單位檢測合格；觀(guān)測點(diǎn)、控制點(diǎn)的設置是否符合設 計、規范及檢測合同的要求，日常保護措施是否到位；作好日常觀(guān)測時(shí)的巡視檢驗及協(xié)調處理好觀(guān)測單位與施工單位關(guān)系；監控觀(guān)測數據、報告，對于沉降量、沉降 差、沉降速度異常時(shí)，及時(shí)報告業(yè)主及設計、勘察、質(zhì)監等相關(guān)部門(mén)；審查沉降觀(guān)測單位出具的報告數據是否真實(shí)可靠、記錄完整，簽字、蓋章手續是否完備；工程 竣工時(shí)，查驗沉降觀(guān)測資料是否進(jìn)入竣工資料。對于實(shí)施保修階段監理，應作好竣工后沉降觀(guān)測的監控；未進(jìn)行保修階段監理的，于竣工后，將有關(guān)資料、要求向業(yè) 主作說(shuō)明和移交。

３  何類(lèi)建筑物必須進(jìn)行沉降觀(guān)測
       在我們日常建設中，監理、施工單位對于什么樣的建設工程必須進(jìn)行沉降觀(guān)測，什么樣的建設工程可不進(jìn)行沉降觀(guān)測沒(méi)有明確的概念。主要是施工、質(zhì)量檢驗驗收規 范未作說(shuō)明?！督ㄖ鼗A設計規范》ＧＢ５０００７－２００２第１０．２．９條對此作了明確界定，下列建筑物應在施工期間及使用期間進(jìn)行變形觀(guān)測：地基 基礎設計等級為甲級的建筑物；復合地基或軟弱地基上的設計等級為乙級的建筑物；加層擴建建筑物；受鄰近深基坑開(kāi)挖施工影響或受場(chǎng)地地下水等環(huán)境因素變化影 響的建筑物；需要積累建筑經(jīng)驗或進(jìn)行設計及分析的工程。
       一些地方標準對此進(jìn)行了強化，如湖北省《建筑地基基礎技術(shù)規范》ＤＢ４２／２４２－２００３第１４．２．７規定：甲、乙級設計等級的建筑物及需要進(jìn)行沉降 驗算的丙級設計等級建筑物，施工期間及使用期間應進(jìn)行沉降觀(guān)測，必要時(shí)尚應進(jìn)行水平變形的觀(guān)測。對于加層、擴建的建筑物，受鄰近施工影響或受場(chǎng)地地下水等 環(huán)境因素變化影響的建筑物，需要積累建筑經(jīng)驗或進(jìn)行設計及分析的建筑物，也應進(jìn)行沉降或水平變形觀(guān)測。ＧＢ５０００７－２００２對需要進(jìn)行沉降驗算的丙級 設計等級建筑物已作如下規定：地基承載力特征值小于１３０ｋｐａ，且體型復雜的建筑；在基礎上及其附近有地面堆載或相鄰基礎荷載差異較大，可能引起地基產(chǎn) 生過(guò)大的不均勻沉降；軟弱地基上的建筑物存在偏心荷載時(shí)；相鄰建筑距離過(guò)近，可能發(fā)生傾斜時(shí)；地基內有厚度較大或厚薄不均的填土，其自重固結未完成時(shí)。
        除上述規章外，筆者認為：對是否進(jìn)行沉降觀(guān)測，設計單位應在設計文件中注明，設計人員在進(jìn)行設計交底時(shí)向業(yè)主、監理、施工方人員作詳細說(shuō)明，另地基承載特征值小于１３０ｋｐａ的丙級設計等級建筑物，不管體型如何均應進(jìn)行沉降觀(guān)測。

4  如何判定房屋建筑沉降合格
一般設計文件應注明房屋建筑的允許沉降量、沉降差、局部?jì)A斜、整體傾斜等相關(guān)指標。在設計文件未注明情況下，作者認為應從以下三項指標作為房屋建筑沉降是否合格的依據：
（１）穩定性指標?！督ㄖ冃螠y量規程》第５．１．５條第４款規定：“沉降是否進(jìn)入穩定階段，應由沉降量與時(shí)間關(guān)系曲線(xiàn)判定。對重點(diǎn)觀(guān)測和科研觀(guān)測的工 程，若最后三個(gè)周期觀(guān)測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認為已進(jìn)入穩定階段。一般觀(guān)測工程，若沉降速度小于０．０１～０．０４ｍｍ／ｄ，可認為 已入穩定階段，具體取值宜根據各地區地基土的壓縮性確定?！?/span>
（２）地基變形允許值指標?！督ㄖ鼗A設計規范》第５．３．４條，對不同的結構類(lèi)型及地基土類(lèi)別，分別以?xún)A斜、局部?jì)A斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑 物地基變形允許值的控制指標。如砌體承重結構，以局部?jì)A斜為控制指標：沿砌體承重結構縱向６～１０ｍ內基礎兩點(diǎn)的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性 土±≤０．００２，高壓縮性土±≤０．００３倍柱距；體型簡(jiǎn)單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標：其基礎的平均沉降量≤２００ｍｍ。
（３）沉降速率指標。根據上部結構對地基變形的適應能力、使用上的具體要求及地區性地基土的壓縮性能，結合變形穩定標準、沉降計算結果、沉降速率的發(fā)展趨 勢、時(shí)間、荷載等綜合分析，由設計、監理、質(zhì)監、檢測、施工、勘察及建設單位共同研究。當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預計后期沉降量不影響使用功能 時(shí)，確定控制指標。

5  沉降觀(guān)測數據發(fā)生異常后處理程序
（１）當沉降觀(guān)測數據出現異常，超出標準規范及有關(guān)文件規定時(shí)，觀(guān)測單位應首先通知監理、建設單位，并將情況上報地區質(zhì)量監督部門(mén)。
（２）監理單位提請業(yè)主（建設單位）要求設計，勘察單位復核。對于在建設過(guò)程中，當房屋建筑物影響到建筑結構性能安全、功能時(shí)，應立即通知施工單位暫停相關(guān)部位施工。
（３）經(jīng)勘察、設計等部門(mén)復核無(wú)誤由設計、勘察、施工、監理、檢測、質(zhì)監、建設等單位共同研究、分析原因。必要時(shí)，建設單位應組織專(zhuān)家組進(jìn)行調查、論證、 鑒定，確定責任單位和處理方案。并將結論性意見(jiàn)報送地區質(zhì)量監督部門(mén)。（４）建設單位或責任單位依據處理方案，決定是否加強監控、繼續施工或減載減層、加 固補強、拆除重建。

6  結束語(yǔ)
房屋建筑沉降觀(guān)測對建筑物沉降是否發(fā)生異常具有很好的預見(jiàn)性，但相關(guān)施工規范及設計文件對沉降的要求并不是很明確，施工現場(chǎng)的有些沉降觀(guān)測還存在很多誤 區。因此相關(guān)質(zhì)量管理部門(mén)及參建各方主體應十分重視并采取有效的監控措施，加強沉降觀(guān)測的管理，讓沉降觀(guān)測起到真正意義上的預見(jiàn)性作用，更好地為工程服 務(wù)。